Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Immobilienkaufberatung in Ebersberg, Grafing, Vaterstetten.

Die Begutachtung einer Immobilie - einer Wohnung, ein Haus, eines bebauten oder unbebauten Grundstücks - kann aus den unterschiedlichsten Gründen erforderlich werden: Sie benötigen eine Immobilienbewertung oder Immobilienkaufberatung für Kauf oder Verkauf, ein Schiedsgutachten soll einer Erbauseinandersetzung den Zündstoff nehmen, die steuerliche Bewertung eines geerbten Grundstücks ist zu überprüfen, für eine Modernisierung möchten Sie sich mit Hilfe eines Beleihungswertgutachtens den erforderlichen finanziellen Spielraum verschaffen.

Wertgutachten werden nach der Qualität bemessen, die sie haben. So ist die Begründung eines Gutachtens das wichtigste Element jeder Gutachtertätigkeit. Es kommt nicht allein darauf an, dass ein Gutachten im Ergebnis richtig ist, es muss auch richtig begründet und für jeden Verbraucher nachvollziehbar und nachprüfbar sein. Andernfalls haben diese Gutachten keinen Bestand und Sie laufen Gefahr einen erheblichen Vermögensschaden zu erleiden.

Wirtschaft

Die Kreisstadt Ebersberg ist Endhaltepunkt der S-Bahnlinie S4. Deren Züge erreichen in rund 40 Minuten die 30 km entfernte Landeshauptstadt. An den Straßenverkehr ist Ebersberg durch die Bundesstraße 304 angebunden. Eine Umgehungsstraße, die zu einer erheblichen Verkehrsentlastung führen wird, befindet sich im Bau.

Die Geschichte der Stadt wurde durch ihr Kloster geprägt, dessen ehemalige Klosterkirche und heutige Pfarrkirche sehenswerte Kunstschätze beherbergt. Daneben lädt der Ebersberger Forst zu ausgedehnten Wanderungen ein, und die Nähe zu Wasserburg am Inn bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Landschaftsschutzgebiete um den Egglburger See und im Erbachtal machen Ebersberg zu einem beliebten Ausflugsziel und brachten der Stadt das Prädikat „Perle des Münchener Ostens“ ein. Wirtschaftlich profitiert Ebersberg besonders von seiner Funktion als Kreissitz. Von den zwei Gewerbegebieten befindet sich eines im Norden an der Schwabener Straße und eines im Stadtteil Langwied. Durch Ansiedlung zahlreicher Betriebe wurden viele Arbeitsplätze geschaffen, so dass die Stadt – sehr selten im Münchner Umland – mehr Einpendler als Auspendler hat. Dennoch hat sich Ebersberg seinen ländlichen Charakter teilweise bewahren können. Rings um den kleinen Marktplatz befinden sich einzelne ältere Bauten. In den Randlagen entwickelten sich seit Anfang der 80er Jahre (teilweise wenig attraktive) Neubaugebiete mit Hochhaus- und Reihenhausbebauung.

Immobilienkäufer mögen Ebersberg. Die Nähe zu München, die gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen sowie die vielen Naherholungsgebiete im Umkreis locken nicht nur Familien, sondern auch immer mehr Kapitalanleger ins Umland. Häuser sind bezahlbar, in knapp 50 Minuten ist man mit der S-Bahn in der Landeshauptstadt, mit der Regionalbahn dauert es gerade mal eine halbe Stunde.

Obwohl die rege Nachfrage die Preise hat steigen lassen, seien die Ausschläge längst nicht so extrem wie in München, sagt Thomas Berberich vom Maklerbüro Immobilien Weidlich aus Kirchseeon. In der Hupfauer Höhe beispielsweise liegt der Quadratmeterpreis bei dem Neubauprojekt Bella Toscana bei durchschnittlich 4000 Euro, Reihenhäuser sind ab 450.000 Euro zu haben. Teurer ist es am Dachsberg, dort kosten frei stehende Häuser bis zu 950.000 Euro und mehr.

Eigentumswohnungen findet man in dem Wohnviertel praktisch keine, dazu muss man ins Zentrum. Bis zu 4000 Euro pro Quadratmeter kostet eine Altbauwohnung, für Neubauten werden rund 500 Euro mehr aufgerufen. Die Stadt geht sehr restriktiv mit neuen Bauvorhaben um. Sie will erst einmal die innerstädtischen Flächen verdichten.