Honorar für Immobiliengutachten - Immobilienbewertung

München und 100 Km-Umkreis

Ob ein Kaufpreis wirklich gerechtfertigt ist, lässt sich mithilfe von Sachverständigen feststellen.

Was eine Immobilie wirklich wert ist, kann im Zweifelsfall nur ein Sachverständiger ermitteln. Bis 2009 existierte die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) inklusive einer Honorartabelle für die Wertermittlung. Nach 2009 sind die Kosten für ein Immobiliengutachten weder einheitlich, noch wurden sie gesetzlich geregelt.

 

Das Honorar für Bewertungssachverständige beziehungsweise die Kosten für ein Wertgutachten werden somit individuell und frei vereinbart.

 

Bevor mit einem Gutachten gestartet wird, sollten jedoch einige grundlegende Dinge geklärt werden.

 

Benötigen Sie das Wertgutachten für einen geplanten Verkauf oder beispielsweise für eine Anteilsauszahlung bei einer bevorstehenden Scheidung?

Muss ein vollständiges Verkehrswertgutachten für eine gerichtliche Entscheidung oder für das Finanzamt erstellt werden, oder reicht Ihnen auch ein Kurzgutachten?

Ist eine Formularbewertung ohne Objektbesichtigung auf wenigen DIN-A4-Seiten ausreichend, oder soll es ausführlich und nachvollziehbar sein?

Ein Vollgutachten ist selbstverständlich teurer als eine reine Wertermittlung. Beispiele für eine freie Preisvereinbarung können die Abrechnung nach Stundensatz, ein Pauschalhonorar oder auch eine Provisionsvereinbarung sein. Holen Sie mehr als ein Angebot ein, müssen diese hinsichtlich des Leistungsumfangs unbedingt vergleichbar sein.

Für die Erstellung eines Gutachtens können Sie von etwa 15 bis 40 Arbeitsstunden ausgehen. Im Einzelfall kann das deutlich abweichen.

Zu berücksichtigen sind Besichtigungen vor Ort, das Aktenstudium vorhandener Unterlagen, die Recherche von Informationen wie dem Quadratmeterpreis des Grundstücks und letztlich die Ausarbeitung des Gutachtens.


Generell ist aber festzuhalten:
Ein Sachverständiger ist nicht teuer.

 

Deutlich kostspieliger kann es werden, sich keinen externen Sachverstand zu leisten.

 

Eine mündliche Aussage über den Immobilienwert wird generell nicht abgegeben. Es ist nicht möglich, ohne entsprechende Auskunftseinholung vom Gutachterausschuss einen Wert zu bestimmen.

 

Ein Gutachter, der das anbietet ist nicht Gutachter, sondern Hellseher, gerade bei dem Preisgefüge im München und Umland.


Es muss der aktuelle Bodenrichtwert eingeholt werden, die nachhaltig erzielbaren Mieten ermittelt werden, Vergleiche für das Objekt überprüft werden, der Sachwert und der Ertragswert berechnet werden, um einem Verkehrswert richtig zu ermitteln.

Der Einsatz von modernsten Messgeräten inklusive Wärmebildkamera ermöglicht auch versteckte Mängel aufzuspüren.

 

Daher gibt es bei mir nur exakte schriftliche Berechnungen, Kurzgutachten ca. 25 Seiten, Vollgutachten ca. 45 - 70 Seiten plus Anlagen.

 

Geiz soll ja Geil sein, jedoch nicht bei der Bestimmung von Immobilienwerten.

HONORAR IMMOBILIEN-BEWERTUNG: KURZGUTACHTEN


Ab 650-- € Netto
für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.

Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten richtet sich nach Größe und Auswand für die Bewertung.

Berechnung von Rechten u. Lasten und Schätzung von Sanierungskosten werden gesondert berechnet.


Alle Preise verstehen sich in Euro, netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 Prozent.

 

HONORAR IMMOBILIEN-BEWERTUNG: VOLLGUTACHTEN


Gutachten für Bankfinanzierungen, gerichtsverwertbare Gutachten und Steuerliche Bewertung.

Aufgrund der hohen Qualitätsanforderungen und des damit verbundenen Aufwandes an Recherchen und genauen Analysen des jeweiligen regionalen und örtlichen Immobilienmarktes veranschlagen wir ein Mindesthonorar für vollständige Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB netto zzgl. Auslagen und Nebenkosten wie folgt:

Ab 1.600,-- € netto
für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.

 

Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten richtet sich nach Größe und Aufwand der Bewertung.

Berechnung von Rechten u. Lasten und Schätzung von Sanierungskosten werden gesondert berechnet.

Alle Preise verstehen sich in Euro, netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 Prozent. 

Übernahme von Gutachtensaufträgen auch Bayernweit.


Das Kerneinsatzgebiet ist München und Oberbayern mit den folgenden Städten:

Einzugsgebiete für Immobilienbewertung:

Alle Stadtteilen von München:

Allach - Am Moosfeld - Arabellapark - Au - Aubing - Baumkirchen - Berg am Laim - Blumenau - Bogenhausen - Daglfing - Denning - Englschalking - Fasanerie - Fasangarten - Feldmoching - Forstenrieg - Fürstenried - Freimann - Gern - Giesing - Großhadern - Haidhausen - Harlaching - Harthof - Hasenbergl - Herzogpark - Innenstadt - Johanneskirchen - Josephsburg - Kirchtrudering - Kleinhadern - Kulturheim - Laim - Langwied - Lochhausen - Ludwigsfeld - Maxhof - Menterschwaige - Michaeliburg - Milbertshofen - Mittersendling - Moosach - Neuaubing - Neuforstenried - Neuhadern - Neuharlaching - Neuhausen - Neuperlach - Neutrudering - Nymphenburg - Oberföhring - Obermenzing - Obersendling - Pasing - Perlach - Priel - Prinz-Ludwigshöhe - Ramersdorf - Riem - Schwabing - Solln - Stadelheim - Steinhausen - Straßtrudering - Thalkirchen - Trudering - Untermenzing - Untersendling - Waldperlach - Waldtrudering - Zamdorf

Einzugsgebiet Umkreis München für Immobilienbewertung:

München - Augsburg - Ingolstadt - Landshut - Regensburg - Nürnberg - Mallersdorf-Pfaffenberg - Neuburg - Königsmoos - Schrobenhausen - Geisenfeld - Wolnzach - Elsendorf - Mainburg - Ergolding - Altdorf - Essenbach - Kröning - Dingolfing - Gersthofen - Neusäß - Friedberg - Stadtbergen - Augsburg-Inningen - Augsburg - Göggingen - Aichach - Erdweg - Pfaffenhofen - Moosburg - Erding - Vilsbiburg - Taufkirchen - Gangkofen - Neumarkt-St.Veit - Bobingen - Königsbrunn - Kissing - Mering - Olching - Maisach - Fürstenfeldbruck - Gilching - Dachau - Karlsfeld - Unterschleißheim - Oberschleißheim - Neufahrn - Garching - Gröbenzell - Puchheim - Germering - Planegg - Gräfelfing - Ismaning - Unterföhring - Aschheim - Feldkirchen - Haar - Neubiberg - Unterhaching - Markt Schwaben - Vaterstetten - Zorneding - Kirchseeon - Ebersberg - Grafing - Dorfen - Wasserburg - Waldkraiburg - Mühldorf - Töging - Garching - Kaufering - Landsberg - Herrsching - Diessen - Starnberg - Tutzing - Gauting - Pullach - Taufkirchen - Grünwald - Oberhaching - Wolfratshausen - Ottobrunn - Hohenbrunn - Holzkirchen - Feldkirchen-Westerham - Bruckmühl - Bad Aibling - Kolbermoor - Stephanskirchen - Prien - Trostberg - Peißenberg - Weilheim - Murnau - Penzberg - Geretsried - Bad Tölz - Lenggries - Miesbach - Hausham - Schliersee - Raubling